KONZ Steuertipps: Steuern sparen bei der Einkommensteuer

KONZ Steuerlexikon Wichtige Fachbegriffe der Steuerwelt einfach erklärt

Im KONZ Steuerlexikon finden Sie alle wichtigen Fachbegriffe aus dem Steuerrecht einfach und verständlich erklärt. Der Schwerpunkt liegt dabei im Ertragssteuerrecht und speziell im Einkommensteuerrecht, so dass Sie bei uns für Ihre Steuererklärung immer die richtigen Informationen zur Hand haben. Unser Steuerlexikon wird zudem ständig für Sie aktualisiert – so sind Sie immer auf dem neuesten Stand. Auch zu aktuellen Gesetzgebungsvorhaben finden Sie im KONZ Steuerlexikon jederzeit die wichtigsten Stichworte.

Index

Mietereinbauten

1. Definition der Mietereinbauten und Mieterumbauten

Zur Behandlung von Mietereinbauten und Mieterumbauten ist das BMF-Schreiben vom 15.1.1976 (BStBl I 1976, 66) zu beachten.

Mietereinbauten und Mieterumbauten sind solche Baumaßnahmen, die der Mieter eines Gebäudes oder Gebäudeteils auf seine Rechnung an dem gemieteten Gebäude oder Gebäudeteil vornehmen lässt (H 4.7 [Eigenaufwand für ein fremdes WG] EStH), wenn die Aufwendungen des Mieters nicht Erhaltungsaufwand sind (s. dazu (») Mieterzuschuss).

2. Behandlung der Mietereinbauten

Mietereinbauten und -umbauten können sein:

(») Scheinbestandteile,
(») Betriebsvorrichtungen oder
sonstige Mietereinbauten oder -umbauten.

Abb.: Mietereinbauten und -umbauten

Mietereinbauten und -umbauten sind in der Bilanz des Mieters zu aktivieren, wenn es sich gegenüber dem Gebäude um selbstständige WG handelt, für die der Mieter Herstellungskosten aufgewendet hat, wenn die WG seinem Betriebsvermögen zuzurechnen sind und die Nutzung durch den Mieter zur Einkünfteerzielung sich erfahrungsgemäß über einen Zeitraum von mehr als einem Jahr erstreckt (H 4.2 (3) [Mietereinbauten] EStH).

Wirtschaftliches Eigentum eines Mieters ist anzunehmen, wenn er das Gebäude bzw. den Gebäudeteil im Einverständnis mit dem zivilrechtlichen Eigentümer auf eigene Rechnung und Gefahr hergestellt hat und ihm ein Anspruch auf Entschädigung i.H.d. Werts des Gebäudes bei Beendigung des Nutzungsverhältnisses zusteht.

Steht ein Dachausbau in einem gegenüber dem bisherigen Wohnhaus unterschiedlichen Nutzungs- und Funktionszusammenhang, so stellt er einen neu hergestellten, selbstständigen unbeweglichen Gebäudeteil dar, für den die maßgebliche Gebäudeabschreibung in Anspruch genommen werden kann (BFH-Urteil vom 4.5.2004, XI R 43/01, BFH/NV 2004, 1397).

3. Literaturhinweise

Horschitz u.a. Finanz und Steuern Band 1 (Bilanzsteuerrecht und Buchführung), 10. A.; Strahl, Wirtschaftliches Eigentum bei Gebäuden auf fremdem Grund und Boden und Mietereinbauten, FR 2003, 447.